Programme Neuf Noisy en l'Île

Noisy-le-Grand 93160 (Maille Horizon Nord)

Début du chantier

2019

Début des travaux

4ème trim. 2020 [1]

Disponible à partir de

180

Appartements

Bouygues Immobilier
Promoteur

Atelier Gérin-Jean et Atelier du Pont
Architecte

Garanties et certifications

  • NF Habitat Certification délivrée par CERQUAL et qui garantit des normes de qualité en termes d’isolation acoustique et thermique, luminosité, qualité de l’air intérieur, impact sur l’environnement, sécurisation du logement, optimisation de la consommation d’énergie et donc des charges.
  • RT 2012 La réglementation thermique 2012 s’applique à tous les bâtiments neufs construits depuis 2013. Elle vise à maintenir la consommation d’énergie du bâtiment en dessous d’un certain plafond grâce à une température intérieure stable limitant ainsi l’utilisation de chauffage ou de climatisation. L’isolation du bâtiment offre également des vertus d’insonorisation.
  • Garantie parfait achèvement Garantie légale qui oblige tout constructeur à réaliser des travaux de réparation pour tout défaut constaté pendant l’année qui suit la livraison du bien. Cela peut concerner aussi bien les canalisations, les tuyauteries que les revêtements, portes ou fenêtres. source : service-public.fr.
  • Garantie biennale (de bon fonctionnement) Garantie légale, elle assure à l’acquéreur la réparation de tout équipement présentant des défauts de fonctionnement. Par équipement, la loi entend tous les éléments qui peuvent être retirés sans dégrader le bâti (ex : les volets). Source : service-public.fr.
  • Garantie décennale Garantie légale qui contraint le constructeur à réparer tout dommage survenu pendant 10 ans suivant la livraison du bien. Pour faire jouer cette garantie, les dommages doivent soit compromettre la solidité du bâti, soit rendre la construction impropre à sa destination (ex : fissures importantes). source : service-public.fr.
  • Assurance dommages-ouvrage Assurance obligatoire à laquelle souscrit le promoteur pour le compte de l’acquéreur et qui prend effet à la fin de la garantie de parfait achèvement. Elle permet de couvrir les coûts liés aux réparations constatées dans le cas de la garantie décennale.
  • Label BiodiverCity® Délivré par le CIBI (Conseil International Biodiversité et Immobilier), il permet d’évaluer la prise en compte de la biodiversité dans les projets immobiliers selon 100 critères allant du diagnostic d’un écologue à la surface végétalisée. 3 niveaux d’atteinte sont décernés en fonction de la note moyenne : « Base », « Performant », « Excellent ».

Dans le détail ?

Premier atout, la situation du programme :

  • À 20 minutes de la Marne ;
  • En surplomb sur le nouveau Parc Louis-Antoine de Bougainville ;
  • A deux pas de la station Noisy-le-Grand Mont d’Est qui nous amène en moins de 15 minutes à Paris ;
  • A quelques minutes du centre commercial Les Arcades avec son large choix de boutiques.

Les architectes de ce programme ont su tirer avantage de cet environnement en y insérant de généreux balcons et terrasses s’ouvrant sur le paysage de la vallée de la Marne et le parc. A l’intérieur, les bâtiments offrent également un cadre très verdoyant avec jardins intérieurs et jardins de toit. Côté matériaux, les architectes ont choisi de la pierre claire et le bois pour mettre en valeur la végétation.

▶️ visualiser la maquette du programme.

Et autour ?

Maille Horizon Nord

Maille Horizon Nord

Le nouveau quartier Maille Horizon Nord est un projet phare de Noisy-le-Grand qui compte bien dynamiser l’entrée ouest de la ville, entre le quartier d’affaires du Mont-d’Est et le quartier pavillonnaire des Bas-Heurts. Ce quartier coche à priori toutes les cases du quartier idéal « de demain » :

  • Le parc Louis Antoine de Bougainville, inauguré en février dernier, deviendra très certainement un nouveau point de rendez-vous des familles noiséennes du quartier ;
  • le nouveau groupe scolaire Samuel-Wallis qui a ouvert ses portes en septembre dernier fait partie de la nouvelle offre éducative du futur quartier au même titre que le Lycée International de l'Est Parisien (depuis 2016) ainsi qu’une nouvelle crèche et école ;
  • Le respect d’une certaine mixité entre bureaux, logements sociaux et en accession libre, maisons de ville et immeubles ;
  • L'équilibre également recherché avec l’environnement, que ce soit dans la construction des bâtiments (énergie positive des logements sociaux par exemple), que par la réelle attention apportée par les architectes à une densification raisonnée de l’habitat.

Enfin ce quartier est une zone ANRU (zone d’aménagement et de rénovation urbaine), ce qui permet de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% [2] sous certaines conditions.

Mentions légales

[1] Livraison prévisionnelle hors cause légitime ou cas de force majeure.

[2] Prix indicatif : le prix affiché n’est pas définitif et est susceptible d’être modifié à tout moment par Bouygues Immobilier. TVA réduite de 5,5% sous réserve que les conditions de l'article 278 sexies 11° du Code Général des Impôts soient remplies (résidence principale de l'acquéreur – plafonds de ressources du réservataire à respecter).

[3] Images non contractuelles.