Comment marche le dispositif PINEL ?
Avis aux investisseurs ! Le dispositif Pinel est un dispositif de défiscalisation, c’est-à-dire qu’il permet de d’obtenir une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€ uniquement dans le cadre d’un investissement locatif. Prévu pour booster l’accès au logement dans certaines communes en renouveau urbain, le dispositif est très avantageux car il vous permet d’optimiser votre retour sur investissement. Bonne nouvelle, le dispositif a été prolongé jusqu’à fin 2021. Yallah !
À quel type de projet immobilier le dispositif PINEL s'applique t'il ?
En premier lieu, le dispositif PINEL s'applique à un projet immobilier neuf ou alors nécessitant des travaux de rénovation pour au moins 25% du coût total de l'opération. Ensuite, le dispositif PINEL s’applique aux investissements locatifs uniquement car vous devrez alors louer le bien pour résidence principale pour 6 ans minimum. Le loyer sera plafonné en fonction de la commune (qui doit se trouver dans une des zones A, A bis ou B1 – la zone est précisée pour chaque ville Habiliv en dessous du prix/m2).
Enfin, le bien doit être loué à un locataire dont les revenus n’excèdent pas un certain plafond comme ci-dessous :
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Foyer fiscal
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Zone A bis
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Zone A
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Zone B1
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Personne seule
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38 236 €
|
38 236 €
|
31 165 €
|
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Couple
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57 146 €
|
57 146 €
|
41 618 €
|
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+ 1 personne à charge
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74 912 €
|
68 693 €
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50 049 €
|
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+ 2 personnes à charge
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89 439 €
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82 282 €
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60 420 €
|
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+ 3 personnes à charge
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106 415 €
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97 407 €
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71 078 €
|
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+ 4 personnes à charge
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119 745 €
|
109 613 €
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80 103 €
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Majoration par personne à charge supplémentaire
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+ 13 341 €
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+ 12 213 €
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+ 8 936 €
|
Comment calculer la réduction d’impôt ?
C’est bon votre bien est bien éligible PINEL ? Comment calculer la réduction d’impôt et comment la répercuter sur le retour sur investissement de l’opération ?
Le taux de crédit d’impôt dépend de la durée de location inscrite dans le bail soit :
- 12% étalé sur 6 ans
- 18% étalé sur 9 ans
- 21% étalé sur 12 ans
Attention, au maximum le taux de réduction ne peut s’appliquer que sur 300 000€ maximum ou 5 500€/m2.
Voici un exemple concret : nous achetons à Courbevoie un bien de 50m2 pour 320 000€ que nous comptons louer pour 9 ans.
- le taux de 18% va s'appliquer
- sur un montant de 275 000€ car avec 6 400€/m2 c'est le plafond 5 500€/m2 qui s'applique
- le crédit d'impôt sera donc de 49 500€
Le bien va donc réellement nous coûter 270 500€.
Pour vous simplifier la vie, vous pouvez aussi aller directement consulter le calculateur officiel.
Comment calculer la rentabilité de l'investissement immobilier PINEL ?
Tâchons de calculer la rentabilité brute de l'investissement selon la formule : rentabilité brute = loyer sur 1 an / coût d'acquisition du bien.
Si vous avez bien suivi, vous avez retenu que le loyer est plafonné en fonction de la zone de la commune :
|
Zone
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Loyer / m2
|
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Zone A bis
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17,17 €
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Zone A
|
12,75 €
|
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Zone B1
|
10,28 €
|
Courbevoie se trouvant dans une zone A bis, le loyer sera plafonné à 858,5€/mois, soit 10 302€/ans. La rentabilité brute de l'opération sera donc autour des 3,2%. C'est ce chiffre que vous devez retenir pour comparer les opérations immobilières entre elles.
Quelle est la zone Pinel 2020 de ma commune ?
Vous avez jeté votre dévolu sur une commune particulière et souhaitez connaître la zone Pinel de celle-ci ?
Voici la liste des villes du Grand Paris / Habiliv avec leur zone Pinel 2020 respective :
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Département
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Commune
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Zone Pinel 2020
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|
VAL-DE-MARNE
|
Ablon-sur-Seine
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Alfortville
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Antony
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Arcueil
|
A bis
|
|
VAL-D'OISE
|
Argenteuil
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Asnieres-sur-Seine
|
A bis
|
|
ESSONNE
|
Athis-Mons
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Aubervilliers
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Aulnay-sous-Bois
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Bagneux
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Bagnolet
|
A bis
|
|
VAL-D'OISE
|
Bezons
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Bobigny
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Bois-Colombes
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Boissy-Saint-Leger
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Bondy
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Bonneuil-sur-Marne
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Boulogne-Billancourt
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Bourg-la-Reine
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Bry-sur-Marne
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Cachan
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Champigny-sur-Marne
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Charenton-le-Pont
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Chatenay-Malabry
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Chatillon
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Chaville
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Chennevieres-sur-Marne
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Chevilly-Larue
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Choisy-le-Roi
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Clamart
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Clichy
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Clichy-sous-Bois
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Colombes
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Coubron
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Courbevoie
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Creteil
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Drancy
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Dugny
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Epinay-sur-Seine
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Fontenay-aux-Roses
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Fontenay-sous-Bois
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Fresnes
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Gagny
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Garches
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Gennevilliers
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Gentilly
|
A bis
|
|
VAL-D'OISE
|
Gonesse
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Gournay-sur-Marne
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Issy-les-Moulineaux
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Ivry-sur-Seine
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Joinville-le-Pont
|
A bis
|
|
ESSONNE
|
Juvisy-sur-Orge
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
L'Hay-les-Roses
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
L'Ile-Saint-Denis
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
La Courneuve
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
La Garenne-Colombes
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
La Queue-en-Brie
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Le Blanc-Mesnil
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Le Bourget
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Le Kremlin-Bicetre
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Le Perreux-sur-Marne
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Le Plessis-Robinson
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Le Plessis-Trevise
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Le Pre-Saint-Gervais
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Le Raincy
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Les Lilas
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Les Pavillons-sous-Bois
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Levallois-Perret
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Limeil-Brevannes
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Livry-Gargan
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Maisons-Alfort
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Malakoff
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Mandres-les-Roses
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Marnes-la-Coquette
|
A bis
|
|
SEINE-ET-MARNE
|
Marolles-en-Brie
|
B2
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Meudon
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Montfermeil
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Montreuil
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Montrouge
|
A bis
|
|
ESSONNE
|
Morangis
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Nanterre
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Neuilly-Plaisance
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Neuilly-sur-Marne
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Neuilly-sur-Seine
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Nogent-sur-Marne
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Noiseau
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Noisy-le-Grand
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Noisy-le-Sec
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Orly
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Ormesson-sur-Marne
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Pantin
|
A bis
|
|
ESSONNE
|
Paray-Vieille-Poste
|
A
|
|
#N/A
|
Paris
|
#N/A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Perigny
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Pierrefitte-sur-Seine
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Puteaux
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Romainville
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Rosny-sous-Bois
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Rueil-Malmaison
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Rungis
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Saint-Cloud
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Saint-Denis
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Saint-Mande
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Saint-Maur-des-Fosses
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Saint-Maurice
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Saint-Ouen
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Santeny
|
A
|
|
YVELINES
|
Sartrouville
|
A
|
|
ESSONNE
|
Savigny-sur-Orge
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Sceaux
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Sevran
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Sevres
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Stains
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Sucy-en-Brie
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Suresnes
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Thiais
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Tremblay-en-France
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Valenton
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Vanves
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Vaucresson
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Vaujours
|
A
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Ville-d'Avray
|
A bis
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Villecresnes
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Villejuif
|
A bis
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Villemomble
|
A bis
|
|
HAUTS-DE-SEINE
|
Villeneuve-la-Garenne
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Villeneuve-le-Roi
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Villeneuve-Saint-Georges
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Villepinte
|
A
|
|
SEINE-SAINT-DENIS
|
Villetaneuse
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Villiers-sur-Marne
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Vincennes
|
A bis
|
|
ESSONNE
|
Viry-Chatillon
|
A
|
|
VAL-DE-MARNE
|
Vitry-sur-Seine
|
A
|
Voilà vous savez tout tout tout sur le Pinel ;-).
Pour un bon investissement, il ne faut pas uniquement regarder le taux de rentabilité. Prendre en compte l'environnement et les futurs projets de la ville est tout aussi essentiel. C'est dans cette logique qu'Habiliv a été créé : un guide pour explorer les villes du Grand Paris et savoir où investir. Rendez-vous ici et bonne balade !
